Кампании коммерческой оценки недвижимости, стоит ли обращаться к ним! Ипотечный кризис в Соединенных штатах заставил не только американские банки испытывать большие убытки, но и повлиял на российский рынок кредитования, если быть точным: сделал более сложным привлечение внешних заимствований для банков страны, заставляя их увеличивать кредитные ставки и сокращать ипотечные программы. Анализ кризиса выявил несколько причин, оказавших огромное значение на рынок США ипотечных ценных бумаг: прекращение роста цен на недвижимость, повышение роста закладных, увеличение числа не очень хорошо обеспеченных заемщиков, рискованных кредитов из-за избыточного доверия к отчетам рейтинговых агентств, что привело к банкротству заемщиков, а также банков и их кредитующих. Хотя такой дефолт, подобный американскому, по ряду причин врядли произойдет в России, он может многому научить всех участников российского ипотечного рынка: как заемщиков, так кредиторов. Речь идет о доверии к анализу, проводимому оценочными и страховыми компаниями и о повышении ответственности инвесторов, ведь именно отчеты по страхованию рисков кредитования и оценка земли и территориальных участков, являются гарантом для выдачи займа.Оценка коммерческой недвижимости или бизнеса, осуществляемая соответствующими компаниями для проверки финансовой стабильности заемщика и определение займа - только малая часть работы, проводимой оценщиками. Наиболее общий случай - оценка бизнеса при его слиянии либо, наоборот, разделении дочерней фирмы, продаже или покупке, перестройке, ликвидации или банкротстве фирмы. Не исключение так же то, чтообращение за помощью к такой компании необходимо для национализации офисов, а так же при изъятии или выкупе имущества у собственников. Нередко оценка активов фирмы, оценка ценных бумаг проводится при дополнительной эмиссии акций, акционировании офиса, когда существует необходимость определить сумму страховых выплат, страховании, а также для судебных целей. Оценка малого бизнеса представляет собой анализ финансовой сущности предприятия, выявление стоимости его пассивов и активов: нематериальных активов, движимого и недвижимого имущества, складских запасов, финансовых вложений, долгов. Помимо этого, оценка бизнеса включает исследование сектора рынка, где функционирует предприятие, перспектив ее роста, но и предположительный интерес инвесторов. Комплексный подход, а также применение специальных методов оценки, позволяют получать данные о настоящей стоимости бизнеса, конкурентоспособности, прибыльности.Говоря об оценке бизнеса, нельзя не отметить еще один из самых распространенных в сегодняшнее время видов оценки - оценку доходной недвижимости, включающую определение стоимости прав собственности. Оценить коммерческую недвижимость необходимо при принятии решений о вложениях средств в недвижимость, стоимость которой меняется под действием таких факторов, как инфляция, физический, функциональный и экономический износ, колебание рынка (спрос и предложение). Вот поэтому понятие об оценке коммерческой недвижимости является серьезным инструментом для определения инвестиционных рисков на рынке капитала.Сейчас, когда количество сделок с предприятиями и их акциями растет семимильными шагами, увеличивается так же количество обращений за помощью к компаниям, которые занимаются оценкой транспортных средств, недвижимости (коттеджи, квартиры), интеллектуальной собственности, ценных бумаг и много другого. Главное не ошибиться с выбором.