Принимая во внимание ситуацию на рынке складской недвижимости, эксперты отмечают увеличение его привлекательности как дополнительного источника дохода. Основными факторами, влияющими на рост инвестиционной привлекательности рынка складских помещений, являются улучшение инвестиционного климата в России, значительный за последнее время рост производства, развитие сектора розничной торговли а также внедрение на рынок больших компаний, нуждающихся в современных складских комплексах, которые соответствуют международным стандартам. На сегодняшний день основной объем имеющихся предложений аренды складов а также их продажи в Москве состоит из складов класса А и В. Тем не менее до сих пор объем предложений на текущий момент продажи качественных складских площадей значительно уступает спросу на них. Эксперты отмечают, что в большинстве доля предлагаемых к аренде или продаже складских помещений в Москве и Московской области базируется на юге, северо-западе и севере и лишь незначительное количество складских помещений расположены на западе и северо-востоке. Спрос и предложение на рынке складской недвижимости Показатели Российских и международных консалтинговых агентств утверждают что, потребность в складских площадях на 2008 г. удовлетворена лишь на 75%. Дефицит складских площадей будет сохраняться весь 2008 г. и большую часть 2009 г.

"Сейчас не принято напрямую повышать арендные ставки, но для правильного их расчета используется индекс CPI (Индекс потребительских цен).

Средняя ставка аренды складов класса "А" в московском регионе составляет $150 за кв. м. в год., в 2008 г. ставка поднимется на $10-15 за м. кв. Увеличение стоимости аренды складов Средние базовые арендные ставки на складские помещения класса "А" в Московском регионе за 2007 г увеличились на 7,1 проц и составили 140 - 160 долл за кв м в год. Об этом подтверждают данные маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости. Средние базовые ставки по аренде склада класса "В" сохранялись в диапазоне 120-140 долл за кв м в год, что на 6,6 проц выше показателей 2006 г. При этом, стоимость строительства складских площадей увеличилась на 20-25 проц до уровня 1100-1300 долл за кв м.

Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье по предварительным подсчетам равна 6,8 млн кв м, из них 60,8 процентов приходится на долю современных комплексов класса "А" и "В". За 2007 г было введено в эксплуатацию порядка 1,05 млн. кв. м. качественных складских площадей, что на 50 % опережает показатели 2006 г. Вполне вероятно что за 2008 г эта цифра увеличится еще минимум на 35 %. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут. Несмотря на растущие объемы строительства, рынок по-прежнему характеризуется превышением спроса над предложением. Так, уровень свободных площадей не превышает 1,5 % по складским площадям класса "А" и 3,5 % - по классу "В". Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 г составила 219 кв. м. на 1000 жителей, что значительно ниже среднеевропейских показателей. Согласно планам правительства Московской области, фокус строительства объектов складской недвижимости будет переноситься все дальше в Подмосковье. Так, территория строительства объектов складской недвижимости расширится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита участков земли промышленного назначения расположенных недалеко от Москвы. По мнению специалистов, при практически неизменном уровне арендных ставок и росте стоимости построки помещений, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Установим тот факт что в настоящее время рынок аренды складов как бы остановился. Наиболее рациональный сценарий выхода из такого положения заключается в дальнейшем росте арендных ставок". Соотношение стоимости к классам складов - где искать выгоду? Рассматривая склады разных классов, можно оценить спрос на склады класса А примерно в 520 тыс. кв.м, а на склады класса В - в 2 млн кв.м.
В структуре рынка преобладают склады классов С и D (около 90%), при этом в ближайшие годы не прогнозируется спад популярности складов такого типа. Небольшие компании с большим желанием прибегают к услугам именно таких складов, к тому же для большинства компаний, которые нуждаются в аренде склада, первостепенное значение до сих пор имеет ставка аренды, а не характеристики помещения. В среднесрочной перспективе спрос будет перемещаться в пользу складов класса В. Заполняемость при аренде складов класса А составляет 100%, складов класса В - 96%, а доля вакантных площадей на складах классов С и D не превышает 20%. Флагман рынка аренды складов - компания "Аренда Склад" На сегодняшний день одним из лидеров в секторе аренды складской недвижимости является компания "Аренда-Склад". В компании полагаются на традиции индивидуального подхода к клиенту, а склады под сдачу имеются. Все что необходимо будущему арендатору - это обратиться в компанию, где специально подберут нужный склад, со всеми необходимыми характеристиками. В наличии компании есть и теплые склады и холодные. Также имеются склады различной площади, высоты потолков. Важным моментом который хотелось бы отметить является наличие всех необходимых коммуникаций и охраны - это один из обязательных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с радостью Вам предложит склады, которые находятся на надежной охраняемой территории. Итак, если Вы поняли необходимость аренды складского помещения - Вы можете обратиться в компанию Аренда-Склад, в которой гарантированный результат успешной деятельности Вашей фирмы гарантирует надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции.

Обращайтесь в компанию "Аренда-Склад"

Источник: http://www.arenda-sklad.ru/