Для приобретения недвижимости на Кипре не-Киприотом, должны быть сделаны следующие действия

1. Контракт продажи.

Адвокат, ответственный за составление контракта, кроме включения в контракт соответствующих пунктов для обеспечения безопасности и соблюдения интересов обеих сторон сделки, должен также проверить статус недвижимости, которая продается, путем получения копии документации на недвижимость в Земельном Регистре. Адвокат позаботится о том, чтобы сделка была юридически чистой, и чтобы покупатель без проблем смог зарегистрировать недвижимость на свое имя и получить Титул владельца. Когда контракт полностью готов, и все стороны полностью согласны с тем, что в нем оговорено, он может быть подписан как самим покупателем, так и действующим по его поручению и доверенности адвокатом. Эта доверенность может быть затем использована адвокатом для урегулирования всех вопросов, связанных с данной сделкой, вплоть до момента ее фактического успешного завершения.

2. Государственные пошлины.

Как только контракт подписан, покупатель обязан оплатить государственные пошлины в размере около 1.5 евро с 1000 евро стоимости недвижимости до 150000 евро, и 2 евро с каждой 1000 евро стоимости с оставшейся суммы (точную сумму на данный момент следует узнать у вашего адвоката, так как правила могут измениться с момента написания статьи). Все оплаты должны быть совершены, и марки госпошлины наклеены на контракт, в сроки до 30 дней после подписания контракта, для того, чтобы избежать наложения штрафа.

3. Подача копии Контракта о Продаже в Земельный Регистр

Начиная со дня подписания контракта, у покупателя есть 2 месяца на то, чтобы подать копию этого контракта в Земельный Регистр. Этот шаг является очень важным для защиты интересов покупателя главным образом по двум причинам. Во-первых, с момента подачи контракта в Регистр, покупатель считается официально Бенефициарным Владельцем, вплоть до того дня, когда он станет Бенефициарным и Официальным Владельцем после получения им Титула на недвижимость на его имя. Таким образом, этот шаг четко указывает, что покупатель купил данную недвижимость, и что Земельный Регистр в курсе данной сделки и что интересы покупателя защищены.

Второй смысл регистрации контракта в Регистре состоит в том, чтобы гарантировать, что Титул на недвижимость будет передан покупателю даже в том случае, если продавец не захочет предпринимать необходимых шагов для этого. Дело в том, что при покупке новой недвижимости, Титул может быть готов в течение 3 лет после сдачи всего жилого комплекса в эксплуатацию. Это нормальная практика на Кипре, за исключением случаев, когда эта вилла на Кипре уже была построена в прошлом, или строилась в виде отдельного объекта, а не как часть жилищного комплекса, что означает, что титул на момент подписания контракта уже готов. Если на этот момент продавец откладывает выдачу титула покупателю по какой-то причине, или вообще отказывается его выдавать, покупатель имеет право потребовать от продавца выдачи титула через суд. Повторимся, в данном случае речь идет о новой недвижимости, входящей в состав жилого комплекса, в остальных случаях Титул получается существенно быстрее, но в любом случае регистрация контракта в Земельном Регистре убережет покупателя от пусть даже маловероятных проблем с получением Титула.

4. Оплата продавцу

После подписания контракта адвокат позаботится об открытии счета на имя покупателя в местном банке. Этот счет будет использован для того, чтобы совершить оплату за недвижимость продавцу.

5. Разрешение от Совета Министров

До того, как недвижимость на Кипре будет переведена на имя покупателя, следует получить специальное разрешение из Районного Офиса Совета Министров, путем подачи в письменном виде прошения после того, как контракт о покупке недвижимости подписан. На самом деле эти разрешения выдаются без проблем в порядке очереди практически всем без исключения покупателям. Однако эта процедура может занять 8-10 месяцев, но в это время покупатель абсолютно безо всяких проблем может вступить во владение недвижимостью без ограничений.

6. Передача владения в Земельном Регистре

Сделка завершается с передачей прав собственности в Земельном Регистре. Это довольно простая процедура, которая совершается в офисе Земельного Регистра после того, как необходимое разрешение из министерства получено покупателем (как описано выше). После этого выдается Титул на недвижимость. На этом этапе покупатель должен оплатить налоги на передачу недвижимости. Суммы налога исчисляются в зависимости от стоимости недвижимости, и растут в прогрессии от 3% до 8%.

Все вышеперечисленные шаги, необходимые для покупки недвижимости на Кипре, могут быть выполнены вашим адвокатом по доверенности. Покупателю можно даже не приезжать на Кипр для этого.

Об авторе: YourCyprusHome.ru осуществляет продажу квартир на Кипре